Однако, после наступления экономического кризиса, некоторые пользователи ипотечных проектов оказались в непростом положении, и государству пришлось вмешаться, приняв соответствующее правительственное постановление, после чего появилась программа помощи таким заёмщикам. Первоначально предполагалось, что у неё будет короткий срок действия, который заканчивался в 2016 году. Однако впоследствии она была продлена и работает до сих пор.
Итак, в России действует государственная программа помощи по ипотечному кредиту, но некоторые о ней даже не знают, Сбербанк, как и многие другие банки, тоже участвует в данной программе. Из этой статьи вы узнаете, что это за программа, каким категориям заёмщиков оказывается помощь, и как её можно получить.
В чём суть программы?
Далее мы изложим её основные положения:
- Обязательства заёмщика снижаются на 20-30%, в зависимости от банка, выдающего кредит (но сумма, на которую уменьшается долг, не может превышать 1,5 миллиона рублей). Это уже серьёзное облегчение для финансов семей, выплачивающих ипотеку.
- Сумма, на которую снижается долг, можно использовать по-разному: либо с её помощью просто гасится основной долг, либо она направляется на сокращение ежемесячного платежа в ближайшие месяцы. Разница здесь главным образом в том, что в первом варианте ежемесячный платёж снизится не так сильно, но на весь срок ипотеки, во втором же он часто снижается вдвое, но только на определённый период.
- Валютная ипотека может быть заменена на рублёвую по ставке, не превышающей 12%.
Как оформить?
Распространено мнение, что банки часто стремятся отказать в реструктуризации, но оно не имеет под собой оснований – ведь все понесённые убытки банку компенсирует государство, а значит, его риски только снижаются. На деле причиной иногда происходящих отказов обычно становится незнание заёмщиком основных требований, необходимых, чтобы получить государственную помощь, предоставление им недостоверной информации, проблемы с документами. Как избежать всего этого мы вам и расскажем.
Кто может получить помощь?
Первое, в чём нужно разобраться – каким категориям граждан оказывается государственная поддержка в выплате ипотеки. Это следующие категории:
- имеющие несовершеннолетнего ребёнка;
- опекуны несовершеннолетнего ребёнка;
- имеющие детей-инвалидов;
- участники боевых действий;
- семьи с иждивенцами в возрасте до 24 лет, обучающимися очно.
Критерии для заёмщиков
Есть и особые параметры, которым должны соответствовать должники, чтобы получить государственную поддержку:
- Гражданство РФ.
- Доход на каждого члена семьи не ниже двух прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания. Это уже после того, как от него будет отнят платёж по ипотеке.
Критерии для жилья
Помимо этого, есть требования и к самому жилью, которое покупается в рамках программы ипотечного кредитования:
- Общая площадь: для 1-комнатной квартиры – не более 45 кв. метров, для 2-комнатной – 65, для 3-комнатной – 85. Данное требование не действует для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.
- Стоимость квадратного метра приобретаемой жилплощади составляет не более 60% от среднестатистической цены квартир в регионе, в котором приобретается недвижимость (считается на дату заключения договора ипотеки).
- Заёмщик не имеет иных жилых помещений. А члены его семьи в совокупности могут иметь долю в одном другом жилом помещении, не превышающую его половины.
Как получить господдержку
Если вы как заёмщик, а также и приобретённая вами в ипотеку недвижимость соответствует изложенным выше требованиям, то можете претендовать на государственную поддержку. Чтобы получить её, нужно обратиться в банк, где была оформлена ипотека, в нашем случае – в Сбербанк.
Там вы получите перечень необходимых документов. Список очень велик, он может варьироваться в зависимости от региона, но обычно превышает 30 позиций – придётся потратить немало времени, чтобы собрать их все.
Но в целом этот процесс несложен, единственный момент, который здесь стоит выделить – выписка из ЕГРП (госреестра прав на недвижимое имущество). Одна выписка будет стоить 1500 рублей, а если вы в итоге получите отказ от банка, эти деньги вам не вернут, поэтому, прежде чем идти за ней, стоит точно убедиться, что вы соответствуете критериям.
В некоторых случаях она может занять даже 3-4 месяца, а то и вовсе полгода. Если решение АИЖК окажется положительным, банк известит вас об этом. Затем нужно будет провести встречу, чтобы подписать договор о реструктуризации, новый график платежей и другие документы. После этого необходимо подождать ещё несколько недель, пока придёт закладная, после чего можно будет зарегистрировать изменения (и не забудьте скопировать документы себе).
Отзывы о программе
В общем массиве отзывов можно выделить как положительные, так и отрицательные. Плюсы непосредственно связаны с финансовой частью – если удастся получить государственную помощь, то она действительно сильно облегчит ситуацию с выплатой ипотеки. Из минусов – необходимость собирать очень много документов, долгий срок их рассмотрения, отсутствие возможности узнать, на каком этапе находится рассмотрение, до самого его окончания. Кроме того, причины отказа могут быть не озвучены.
Добавить комментарий