В России военные имеют право получить ипотечный кредит на льготных условиях. Но оформить такую льготную ипотеку можно не в любом банке, а лишь в одном из тех, которые сотрудничают с государством по программе НИС. Один из таких банков, разумеется, Сбербанк, в котором предоставляется военная ипотека, и он очень активно кредитует военнослужащих, являясь ведущим банком РФ по этому направлению. В Сбербанке предлагаются очень выгодные условия и действуют относительно лояльные требования, а по программе льготного кредитования можно приобретать квартиры с рынка вторичного жилья и дома с участком.
Есть в ней и минус – военная ипотека в этом банке не предусматривает возможность приобрести жильё на первичном рынке. Но если нужна именно «вторичка», программа Сбербанка – хороший способ для военного приобрести жильё на выгодных условиях, и потому в ней уже поучаствовали либо участвуют сейчас много военнослужащих. Как же присоединиться к ним и тоже поучаствовать в военной ипотеке от Сбербанка? Сегодня мы расскажем именно об этом!
Как работает военная ипотека
Именно они затем должны послужить в качестве первого взноса по военной ипотеке, хотя определённая сумма – за три отслуженных года – уже будет там на момент открытия. Так что приобретать жильё можно хоть сразу после попадания в программу. Но делать это сразу необязательно – сумма на счёте постепенно растёт вплоть до того, как участник отслужит двадцать лет.
Вдобавок к тому, что покупку квартиры по военной ипотеке в значительной степени оплачивает государство, можно рассчитывать на очень выгодные условия получения ипотечного кредита. А именно:
- процентная ставка – 10,9%;
- нет необходимости подтверждать платежеспособность, чтобы получить заём;
- максимальная сумма – до 2 миллионов 220 тысяч рублей;
- сумма кредита может составлять до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- срок, на который выдаётся ипотека – до 20 лет, минимальный же – 3 года;
- нет никаких комиссий;
- нет никаких ограничений по досрочному погашению.
Из всего этого можно выделить лишь два недостатка: уже упоминавшаяся невозможность использовать кредитные средства для приобретения жилья на первичном рынке и неясно, почему было сделано такое ограничение, а также максимальная сумма кредита – 2 миллионов и 220 тысяч может оказаться мало, чтоб приобрести квартиру. Впрочем, никто не запрещает взять более дорогую, сделав первый взнос на остаток суммы из собственных средств.
С другой стороны, все остальные условия программы военной ипотеки действительно хороши, делая её прекрасным вариантом для приобретения квартиры. Фактически военная ипотека от Сбербанка даёт возможность приобрести квартиру уже после трёх лет службы, а в течение следующих семнадцати рассчитываться за неё будет государство, и это не вместо, а вместе с платой за службу, которая никак не зависит от того, взял ли военнослужащий военную ипотеку или нет.
Ещё один весомый плюс программы – положенный за покупку по ней налоговый вычет, позволяющий вернуть обратно выплачиваемые государству 13%. Понятно, что возвращается вычет лишь с тех денег, которые тратил сам военный. Это значит, что возвращён будет вычет с превышения кредита над положенными от государства 2 миллионами 220 тысячами рублей, притом что оно было допущено. Например, если квартира была куплена за 4 миллиона 220 тысяч, то будет возвращён вычет с 2 миллионов.
Плюсы военной ипотеки
У этого варианта приобретения жилья есть немало очевидных плюсов, даже помимо уже перечисленных выгодных условий. Перечислим некоторые из них:
- есть возможность выбрать жильё самостоятельно, причём военная ипотека может быть предоставлена в любом регионе России на выбор;
- можно приобрести частный дом с землёй – многие военные выбирают именно этот вариант;
- рассчитываться по кредиту нужно будет не собственными средствами, а государственными, выделяемыми в рамках НИС;
- сумма кредита никак не зависит от платёжеспособности заёмщика.
Требования банка к приобретаемой недвижимости
Как и все ипотечные кредиты Сбербанка, военная ипотека подразумевает, что приобретаемое жильё соответствует определённым критериям. А именно:
- имеет отдельную кухню и санузел;
- есть все необходимые коммуникации – свет, вода, газ, сантехника исправна;
- жильё не аварийное;
- квартира соответствует требованиям по метражу – 32 квадратных метра для однокомнатной, 41 для двухкомнатной, 55 для трёхкомнатной;
- свободна от обременений, в ней не прописаны третьи лица.
Оформление военной ипотеки
Помимо свидетельства, нужно иметь также паспорт, и заполнить анкету-заявление. Иногда требуются и иные документы, но, скорее всего, этих трёх будет достаточно, тем не менее, лучше заранее узнать, какие именно документы потребуются, обратившись к консультанту Сбербанка.
Когда будет принято решение о кредитовании, заёмщик получит два месяца на то, чтобы собрать все необходимые документы касательно жилья, которое предполагается приобрести. Потребуются: свидетельство госрегистрации права собственности, договор купли-продажи, оценка стоимости, проведённая экспертом, справки, что на жильё не наложено никаких обременений, выписка из домовой книги.
Затем проводится проверка представленного пакета документов, и если с ними всё хорошо, то примерно в течение недели банк приглашает заёмщика на подписание договора. Приобретаемая недвижимость должна быть застрахована, после чего военная ипотека начинает действовать. После этого она будет целиком выплачиваться за счёт средств НИС в случае, если военный уложился в отведённый лимит в 2,22 миллиона рублей, то есть погашение будет осуществляться исключительно за счёт средств государственного бюджета. Таким образом, служить в нашей армии, помимо престижа, ещё и просто выгодно, и можно быть уверенным в своём будущем после службы.
Все остальные интересующие вас сведения можно найти на официальном сайте Сбербанка, где они выделены в специальный раздел.
Сбербанк предоставляет все нужные сведения о том, что такое военная ипотека и каковы её условия, так что вы можете заранее узнать все нюансы. Перед подписанием договора менеджер проведёт все расчёты и покажет информацию по выплатам и о том, сколько придётся доплатить из собственного кармана, если вы решили приобрести более дорогое жильё. Например, покупаете квартиру в столице или другом большом городе. Для расчётов также можно воспользоваться специальным калькулятором на сайте банка.
Отзывы о программе военной ипотеки в Сбербанке практически все позитивные и, так как банк уже давно участвует в НИС, у него накопился большой опыт, что способствует проведению кредитования и покупки жилья без осложнений.
Добавить комментарий