Как получить ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2024 году

Ипотека – зачастую единственный реалистичный способ улучшить жилищные условия, подходящий, однако, не всем. Одной из немногих доступных является ипотека для пенсионеров в Сбербанке. Кредитные организации предъявляют серьезные требования к платежеспособности и настороженно относятся как к молодым, так и пожилым заемщикам.

Люди пенсионного возраста свободно могут выступать в роли заемщика, но срок и сумма одобренного кредита зависят от достигнутого к моменту подачи заявки возраста и размера дохода. Здесь следует учесть со скольких лет человек вышел на пенсию, и какой регулярный доход имеет.

У ипотеки для пенсионеров в Сбербанке условия почти ничем не отличаются от выдачи такого кредита другим категориям заемщиков.

Отчего зависит, дадут ссуду на квартиру или нет?

При оценке перспективы получения ипотеки в Сбербанке учитывайте, что:

• Существует максимально допустимый возраст при кредитовании.

До скольки лет дают ипотеку в Сбербанке – не вполне корректный вопрос. Здесь следует идти от обратного: на момент возврата кредита заемщику должно быть не более 75 лет. Соответственно, получая ипотеку в 60 лет, можно рассчитывать на 15-летний кредит, а в 65 лет ипотека будет одобрена не более, чем на 10-летний срок.

Учтите, чем больше срок кредитования, тем ниже процентная ставка и существеннее сумма кредита. Ипотека пенсионерам в Сбербанке интересна тем, что здесь установлен самый большой максимальный возраст. Другие банки требуют возврат кредита до достижения 65 лет.

• Обычно ежемесячная выплата рассчитывается в сумме не более 45% от дохода.

Чем дольше срок кредитования, тем на большую сумму ипотечный кредит может быть одобрен. При коротком займе сложно рассчитывать на возможность значительно улучшить свои жилищные условия.

• За невыплату или просрочку ежемесячного платежа предусмотрены штрафные санкции.

Это означает, что в случае форс-мажорных обстоятельств (болезнь или любые иные непредвиденные расходы) пенсионеру придется укладываться в остающуюся от выплат сумму, которая с учетом размера пенсии и так будет невелика.

• Ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества.

Оформление залога на жилье повлечет дополнительные расходы: оплата оценки имущества, регистрацию ипотеки в пользу банка, страхование и прочее. До получения кредита следует тщательно выяснить стоимость всех сопутствующих расходов по оформлению и учесть, что оплатить их придется полностью и сразу.

• Сбербанк одобряет кредит надежным заемщикам.

Внутрибанковскими правилами установлены многочисленные параметры оценки надежности заемщиков. Пожилым людям, получающим не самую большую пенсию, можно представить дополнительные данные, увеличивающие вероятность одобрения заявки.

Как повысить вероятность положительного решения банка

Самые очевидные способы повысить свои шансы на получение ипотеки это:

• иметь вклад на значительную сумму, желательно в Сбербанке;
• предоставить список дополнительного имеющего ценность имущества в собственности (недвижимость, автомобили, драгоценности);
• получать дополнительные регулярные доходы помимо пенсии (ренту, проценты, арендные платежи, гонорары, заработную плату и прочее);
• обладать хорошей кредитной историей (подтвердить своевременные выплаты по ранее взятым кредитам);
• привлечь созаёмщика с хорошим доходом и надежной кредитной историей.

Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо являться гражданином РФ.

Необязательно иметь постоянную регистрацию в городе, в котором подается заявка на кредит. Сбербанк допускает три варианта места выдачи кредита:

1. по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков;
2. по месту нахождения объекта недвижимости, под который получается кредит;
3. по месту аккредитации компании-работодателя заемщика либо созаемщика.

Дополнительные возможности для бывших военнослужащих

Данная программа поддержки гласит, что пенсионерам, имеющим срок службы более 10 лет, выплачивается специальное пособие, которое может быть потрачено исключительно на погашение жилищного кредита.

По действующему законодательству предусмотрена также возможность военным пенсионерам пользоваться накопленными средствами, находящимися на личном счёте в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Такие средства являются целевыми и предназначены только для выплаты займа.

Что нужно делать, чтобы получить кредит на жилье?

Для начала оцените, насколько комфортно будет выплачивать значительную часть своего дохода в счет погашения кредита. Рассчитайте сумму ежемесячных обязательных затрат на еду, одежду, коммунальные платежи, лекарства и прочее.

Продумайте, что будет, если по какой-либо причине прекратится финансовая поддержка детей или супруга (особенно если они являются созаемщиками).

Если результат расчетов убедит вас в том, что ипотека посильна, то смело отправляйтесь в ближайшее отделение Сбербанка для выяснения подробностей получения кредита.

Подготовьтесь ответить на вопрос, какое именно жилье вы планируете приобрести.

Ипотека может быть выдана на три цели:

1. для покупки готового жилья;
2. для приобретения строящегося объекта;
3. на загородную недвижимость.

Составьте список своего имущества, наличие которого может повысить шансы на получение кредита:

1. жилые и нежилые объекты;
2. автомобиль;
3. вклады в банках;
4. источники дополнительного дохода: авторские гонорары, рентные или арендные платежи, социальные выплаты и иное.

Обратите внимание, что для рассмотрения Сбербанком ипотеки пенсионеру придется принести документы, требуемые банком:

1. заявление: его выдадут и помогут заполнить в Сбербанке;
2. паспорт, в котором должна присутствовать отметка о регистрации;
3. документ о временной регистрации (если она отличается от постоянной);
4. документ, подтверждающий выход на пенсию и финансовое состояние.

Необязательно сразу предоставлять данные о желаемом объекте недвижимости. Сначала одобряется факт и сумма выдачи кредита, а затем в течение 90 календарных дней можно подобрать понравившееся жилье, исходя из одобренной суммы ипотеки.

Для пенсионеров в 2017 году Сбербанком установлена более щадящая ставка процентов по ипотеке, поэтому взять такой кредит в этот год будет выгодно.

Формальное соответствие требованиям банка не гарантирует, что нужную сумму займа вам дадут. Взвесьте все «за» и «против» и отправляйтесь в ближайшее отделение Сбербанка для более подробной консультации менеджера.